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调查

按揭贷款人信心调查

抵押贷款机构对利润率的悲观情绪有所减弱,预计再融资量将有所改善

受调查的贷款人对购房需求略为谨慎,原因是房价高企、供应紧张

2021年9月9日

华盛顿—根据房利美(Fannie Mae)2021年第三季度抵押贷款贷款人信心调查,多家抵押贷款贷款人预计短期盈利能力将连续第四个季度下降188金宝搏博彩排名®. 调查显示,46%的抵押贷款机构认为未来三个月的利润率将下降,比上一季度的69%有所改善,38%的人认为利润将保持不变,15%的人认为利润将增加。竞争加剧和市场状况变化是悲观情绪的主要原因,而GSE定价和政策以及强劲的消费者需求是盈利前景更为乐观的贷款人的主要原因。

此外,在所有贷款类型中,本季度有更多的贷款人报告称,过去三个月消费者对购买抵押贷款的需求有所减少,但对再融资抵押贷款的需求有所改善。尽管如此,报告的前三个月抵押贷款需求变化,以及对未来三个月需求变化的预期,对于购买抵押贷款净额而言仍然是积极的,但对于再融资抵押贷款而言,仍然略为消极。

房利美副总裁兼副首席经济学家马克·佩林(Mark Palim)表示:“抵押贷款机构似乎采取了更为中立的姿态,通过MLSS向我们报告未来三个月购买和再融资抵押贷款需求的混合预期。”。“在第三季度,预计购买抵押贷款需求将继续增长的贷款机构多于未报告的贷款机构,尽管预计此类增长的总份额与上一季度相比大幅下降。与此同时,多家抵押贷款机构预计再融资活动将从去年的高点持续下降,并持续下降。188金宝搏博彩排名”f–尽管如此,与上一季度相比,他们对可能的再融资量的前景有所改善。在预计未来几个月购房抵押贷款需求将下降的贷款人中,居高不下的房价和有限的待售房屋供应是给出的主要原因——这也是63%的待售消费者提供的首要原因之一根据我们最新的调查,我相信现在是“买房的不好时机”购房情绪指数®结果。”

佩林继续说:“净利润率方面,抵押贷款机构的盈利前景较上季度略有改善,但更多的贷款机构预计未来几个月的利润率将继续下降。”。“作为潜在盈利能力指标的一级-二级利差仍然比前十年的平均值更大——这对贷款人来说是一个积极的迹象——尽管8月份的利差是自2月份以来的最窄值,比2020年8月的峰值低了53个基点。而贷款人仍然以竞争加剧为主要原因由于担心未来的盈利能力,该份额因其利润率前景下降而导致人员成本大幅上升,这表明抵押贷款机构有效管理其劳动力的能力对其底线至关重要,因为竞争压力仍然很大。”

购买和再融资需求预期2021年第3季度MLSS

调查要点和其他说明:

据报道,购买抵押贷款的消费者需求略有减弱,再融资的消费者需求略有改善

对于购买抵押贷款,与2020年第三季度和2019年第三季度相比,报告前三个月需求增长的符合GSE条件的贷款和政府贷款的净份额下降,达到过去两年任何第三季度的最低值。展望未来,预计未来三个月需求增长的贷款净份额也下降在过去两年的任何第三季度,所有贷款类型的净份额都达到了最低。对于再融资抵押贷款,报告前三个月再融资需求增长的贷款人的净份额,以及预计未来三个月需求增长的净份额,在所有贷款类型中都比上季度有所上升,尽管这两种贷款类型的净份额野兔仍然为负。

放贷机构继续报告称,信贷标准正在放松

在过去三个月内,报告信贷标准放宽的贷款人的净份额以及预计信贷标准将在未来三个月内放宽的净份额在符合GSE条件的贷款中上升,但在不符合GSE条件的贷款中下降。与上一季度相比,政府贷款的净份额保持不变。

消费者继续报告不同的买房和卖房情况

在与PSB的协调下,房利美还每月对消费者进行调查,作188金宝搏博彩排名为其全国住房调查®的一部分,其中衍生了购房情绪指数®。8月份,尽管整体指数保持平稳,但消费者对购房状况的看法与对房屋销售状况的看法仍然两极分化。只有32%的消费者表示这是“买房的好时机”,73%的人认为这是“卖房子的好时机”。毫不奇怪,消费者对当前购房状况感到悲观的前三大原因中有两个是房价高企和供应不足。

相关链接

按揭贷款人信心调查档案
点击在这里有关房利美抵押贷款贷款人信心调查结果的存档列表。188金宝搏博彩排名

调查重点(信息图表)
2021年第3季度MLSS信息图

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