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住房与梦想被推迟
可持续社区

住房与梦想被推迟

2021年5月19日,
玛丽·爱文丝
玛丽·爱文丝

可持续社区伙伴关系和创新副主席

德克萨斯州有超过280万例COVID-19病例,是美国第二高的病例总数,该州的格兰德谷(RGV)社区受到的打击尤其严重。大部分的拉丁裔人口居住在RGV的人均COVID-19死亡人数高得惊人不可否认的是,COVID-19大流行对低收入有色人种社区造成了不成比例的影响。随后的经济低迷对该地区造成了不均衡的影响——一些国家繁荣,另一些国家萧条。在这个范围的一端,那些被认为是保持健康必不可少的低收入者,随着工作时间的增加,他们的收入也在增加,这使一些人在这段时间内能够省钱。另一方面,由于部分经济关闭和失业救济到期,受疫情严重影响的部门和地方限制措施的低收入者难以支付账单。

担任德克萨斯州布朗斯维尔非营利机构的住房顾问“来梦想,来建设”(CDCB)可以证明,疫情已经颠覆了他们许多客户的生活,比如埃琳娜·桑切斯(Elena Sanchez),阻碍了拥有住房的梦想。这些都是房利美寻求与CDCB等机构合作解决的严峻住房挑战,以帮助确保推迟的梦想不会被拒绝。188金宝搏博彩排名

来做梦吧。来建造吧将低收入居民转变为业主

疫情给那些在需求高、服务不足的市场买房的低收入人群带来了另一种压力。布朗斯维尔(Brownsville)的埃琳娜·桑切斯(Elena Sanchez)就是这样的人,她一直都知道自己想拥有一套房子。事实上,她和她的丈夫在大约八年前搬到美国之前,就开始在墨西哥建造房子。起初,他们和两个儿子住在一个房间里。他们后来搬进了一辆拖车,给了他们更多的空间,但埃琳娜知道这不是一个适合她的家,她的家庭在迎来一个女儿后已经成长为五口之家。埃琳娜说:“我知道在我买了一套自己的房子之前,我是不会平静下来的。”

当埃琳娜的姐姐买了房子,她敦促埃琳娜联系帮助她的组织,CDCB,一个当地社区发展的支柱长达47年。埃琳娜最终在2019年加入了疾控中心的住房咨询项目,专注于买房,但她的计划在疫情爆发时受到了质疑。

在像埃琳娜这样服务不足的市场中,渴望成为房主的低收入居民,在购房过程中往往会面临重大挑战,而疫情让事情变得更加困难。像疾控中心这样的组织为整个RGV的居民提供了急需的援助。通过他们的高接触、一对一的住房咨询项目,cdc员工与客户建立了共情关系,帮助他们建立财务能力,帮助他们实现拥有住房的梦想。

去年3月,当他们的办公室关闭时,CDCB团队迅速重新构想了在虚拟环境中交付核心业务服务的方式。向基于技术的环境过渡对像埃琳娜这样的客户来说并不容易,她已经习惯了亲自与疾控中心的顾问见面。她说:“我必须学会拥抱技术,继续朝着我的目标努力。”

疫情的其他短期影响——政府办公室关闭、建筑工地限制和供应链中断——意味着埃琳娜家的建设将比计划的时间更长。推迟的时间表迫使一家五口继续住在他们的拖车里。随着学校和日托所的关闭,这变得越来越困难,当她和丈夫去上班时,让她17岁、14岁和4岁的孩子整天呆在家里。

由于几个月的耽搁和急于搬家,埃琳娜感到沮丧,她知道自己不能让挫折阻止自己。她回忆说,她曾对孩子们说:“我们搬离这辆拖车的那一天,是因为我们要搬进属于我们的房子。我们就是这么做的。”经过近六个月的拖延,这家人终于在2021年2月搬进了他们的新家。埃琳娜为自己的成就感到骄傲。“这不是一幢大房子或豪华房子,但它是我的房子。”

埃琳娜的故事说明了格兰德山谷的家庭在试图获得安全、稳定的住房时所面临的许多挑战。数十年来,居住空间拥挤、没有电、供水和排水系统不足等突出问题在疫情期间更加严重。

组成RGV的四个德克萨斯州县——伊达尔戈、卡梅伦、斯塔尔和Willacy——总人口约为140万。大约93%的人口是拉美裔,20%以上的居民出生在美国以外。家庭收入中位数为3.6万美元,是该州最低的家庭之一。在这个国家最贫困的地区,每个县的贫困人口比例都高于美国和德克萨斯州

房子和梦想被推迟第二部分地图

1.4
百万人口
93
拉丁美洲裔
20.
在美国境外出生的居民。
36 k
家庭收入中位数

*数字是近似值。

最大的区域性城市麦卡伦和布朗斯维尔被殖民地所包围,这些殖民地是沿美墨边境发现的小型、未合并的、通常是农村社区,其典型特征是缺乏基本的基础设施,如饮用水、下水道系统、电力、铺平的道路和安全的住房.在加利福尼亚州、亚利桑那州、新墨西哥州和德克萨斯州,有2450多个大小和密度不同的殖民地。考虑到德克萨斯州与墨西哥的长边境线,科洛尼亚州在德克萨斯州最集中也就不足为奇了,其中大部分都位于格兰德河谷的下游。

大多数专家都同意,科洛尼亚最初是为了应对经济适用房的缺乏而形成的。在得克萨斯州,殖民地可以追溯到20世纪50年代,当时开发商将毫无价值的农田分割成小块,然后卖给低收入家庭,这些家庭在城市边界以外的这些非法人区建房。承诺基本公共服务将很快进入不断增长的社区在大多数情况下都没有实现,这段历史的影响一直持续到今天。根据达拉斯联邦储备银行2015年的一份报告,尽管多年来进行了大量投资,大约3.8万居民仍然无法使用住宅区常见的基础设施

对经济适用房的需求,是colonias形成的最显著驱动力,仍然很普遍。

疾病预防控制中心的另一位客户格洛丽亚·帕拉西奥斯(Gloria Palacios)一生中的大部分时间都在农场打工,和丈夫一起在不同的州采摘水果和蔬菜。现在已经退休了,对即将成为第一次祖父母的人来说,拥有住房的目标变得越来越重要。

我的房子现在只有四面墙。我们没有绝缘。我们没有岩板。卧室里没有电。我们是老年人,所以我们想要一个小房子来支持老年人。

格洛丽亚形容她和丈夫与92岁的婆婆合住的房子不安全。他们几年前买下了布朗斯维尔的房产,并一直试图修复这所破旧的房子。尽管进行了修缮,但这所房子从未通过城市检查,因此继续投资在经济上是不可行的。Gloria的女儿Erika认识到她父母目前的生活状况不利于遵守留在家里的命令,这就是为什么她支持她父母在CDCB工作买房子的原因。在格洛丽亚参与住房咨询计划的四年中,她取得了令人印象深刻的进步——建立了信用档案,显著提高了信用评分,维持了预算,并为首期付款储蓄。

他们能够继续帮助像Gloria这样的人,反映了疾控中心与社区的深厚联系,这使敬业的工作人员能够将大流行的挑战转化为机遇,引入新的平台,提高效率,并惠及更多人。事实上,在最近几个月里,通过将现有客户转移到虚拟环境,并吸引以前无法前往布朗斯维尔进行面对面咨询的新客户,cdc已经将接触到的人数增加了一倍。“我们的组织反映了我们所服务的社区。我们找到适应的方法,”疾病预防控制中心政策主任Zoraima Diaz-Pineda说。

尽管这是一个漫长的过程,复杂而漫长的流行病,格洛里亚仍然乐观,并期待着在今年夏天关闭一个家。在思考一个合适的家对她年迈的父母意味着什么时,埃里卡说:“对于我们这些孩子来说,尤其是我和我姐姐,他们是最大的,也是那些自从来到这个国家以来与他们一起经历斗争的人,这真的意味着心灵的平静。他们工作得如此努力。”

格洛丽亚·帕拉西奥斯期待着今年晚些时候搬进她的新家。

帕拉西奥斯夫妇欢迎cdc员工若苏·拉米雷斯。

疫情期间,疾控中心工作人员一直与客户保持密切联系。

厨房里挂着多根电线,以弥补工作插座的不足。

188金宝搏博彩排名房利美对经济适用房的承诺

2020年1月,房利美宣布,CDC188金宝搏博彩排名B是在其授权范围内获得服务合同费的组织之一可持续社区创新挑战,这是一个为期两年的公开竞赛,旨在通过激发创新想法,改善住房质量,扩大信贷渠道,增加经济适用房的供应,增加经济适用房的供应。

188金宝搏博彩排名房利美对CDCB的支持使他们能够做到这一点将他们的服务嵌入了三家当地的雇主,将他们的财务和身体健康和财富方法与他们的财务能力服务结合起来,然后推出一款应用程序,让客户能够监控他们的进展。基于技术的解决方案,包括更多的社交媒体和视频通信平台,帮助疾控中心确保了项目扩展的成功,甚至在大流行期间,目标客户群体也参与进来。因此,该项目的新客户不断增加,包括5名已获得购房资格的客户,其中1人最近购买了住宅,1人已签订了合同。

新冠病毒-19大流行让我们清楚地看到了我们社会中存在的许多差异,特别是对于低收入家庭和有色人种社区,因为他们寻求安全、稳定的负担得起的住房。通过可持续社区倡议和服务义务等努力,房利美正通过在我们最适合的领域开展工作,并与CDCB等同样致力于支持公平和经济适用住房解决方案的合作伙伴合作,展示其长期致力于有所作为的承诺。188金宝搏博彩排名

通过我们服务倡议的责任,房188金宝搏博彩排名利美支持像科洛尼亚这样经常面临挑战的高需求农村地区,包括家庭收入下降、缺乏优质经济适用房存量、贷款余额减少,难以吸引贷款人、投资者和房地产开发商。与其他高需求的农村地区不同,没有对殖民地或易于识别的人口普查区数据的通用定义,这进一步阻碍了投资。认识到这是一个重大障碍,房利美与住房援助委员会(HAC)合作,对该地区进行全面研究。

在汇编了州一级关于已确认的殖民地的数据后,HAC将各个社区与人口普查区联系起来,将信息整合到一个数据库中,并将各个殖民地社区汇总到一个数据库中其他投资领域–至少包含一个殖民地的普查区。这个结果报告提出了以研究为基础的殖民地投资领域标准定义,一旦采用,可供广泛群体使用,这将有助于更好地了解该地区,影响未来研究,为政策决策提供信息,并最终导致增加投资和获得传统抵押融资。

与农村创新战略和CARTO合作,房利美还创建了一个供公众使用的住房可视化工具,使研究人员、决策者、投资者和开发商等利益相关188金宝搏博彩排名方能够探索和比较投资领域的社会、经济和住房数据。

房利美灾害应对和重建部门副总裁Mike Hernandez表示:“我们的交互式地图工具将社会经济数据转化为有意义的商业智能,帮助金融机构在‘服务义务’(Duty to Serve)市场中识别业务发展机会,进一步扩大信贷渠道。”188金宝搏博彩排名“事实上,在2020年,房利美将LIH188金宝搏博彩排名TC的股权投资于一处可负担的租赁房产,并在Colonias Investment Areas购买了987笔低收入和中等收入借款人可负担的贷款。”

编者按:这是房利美研究危机和复苏时期可持续社区的关键因素系列文章的第三篇。188金宝搏博彩排名阅读本系列的第一篇文章:住房和伙伴关系,以及第二条,住房与家庭